Статьи о недвижимости :

1..2..3

Недвижимость Крыма и Сочи

Крым еще с советских времен пользовался популярностью у граждан Советского Союза. Провести летний отпуск в Крыму считалось очень хорошим тоном. Такая привязанность осталась и по настоящее время.
Инфраструктура Крыма активно подтягивается к европейскому уровню. К услугам отдыхающих: парки развлечений, кафе, бары и магазины, фитнес центры, огромные территории для прогулок, бассейны с подогревом, словом все то, что характеризует современный жилой комплекс курортного типа.

В тоже время до Крыма очень легко добраться из Москвы, можно доехать поездом за один день или самолетом всего лишь за 1 час с небольшим. В Крыму, в отличие от других зарубежных курортных стран, у россиянина никогда не возникнет сложности общения с местными жителями и не будет возникать чувство ностальгии по Родине. Ну и конечно, климат, который как никакой другой благотворно влияет на здоровье. Кроме того, нет никаких виз и ограничений на въезд для россиян.

За «докризисные» годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости – апартаменты в жилых комплексах. Комплекс апартаментов можно сравнить с городом в городе. Действительно, в хороших комплексах их обитатель не зависит от неурядиц коммунальных служб, транспорта, торговли и т.д. Весь комплекс услуг он может получить, не выходя из уютного мирка апартаментов. В связи с этим девелоперы, работающие на Крымском полуострове, стали строить торговые и сервисные сегменты на первых этажах и в цокольных помещениях строящихся жилых комплексов.
Ранее до кризиса основными покупателями жилой недвижимости в Крыму были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети покупок в Крыму совершаются иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель – россиянин (в 90% случаев москвичи или жители нефтегазовых регионов). При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как «дачу» у моря. Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители. Соответственно можно сделать вывод, что в настоящий момент спрос на крымскую недвижимость на 90% формируется состоятельными гражданами Украины. подробнее >>

О чем думают инвесторы в условиях кризиса?

Мировой кризис, охвативший большинство ведущих стран мира, держит в состоянии паники участников рыночных отношений, тем самым, тормозя развитие бизнеса. Инвесторы, которые пытаются сохранить накопленные сбережения, в этом случае не исключение. Что делать? Куда и как вкладывать? В поисках ответов держатели капитала запутываются еще больше…
Вместе с тем, нынешние кризисные условия – прекрасный шанс для перспективного инвестирования. Главное: знать, что и как делать.
Как ни странно, но думают инвесторы все о том же, о чем и до кризиса: о прибыли или сохранении инвестиций. В зависимости от колебаний на валютном и других рынках, они по-прежнему иногда впадают в панику, пытаясь найти наиболее безопасное место для своих инвестиций.
Если до кризиса риск был оправдан высокой доходностью, что неудивительно при растущем (раздутом) рынке, то во время кризиса рисковать стараются заметно меньше. Ситуация диктует включать то главное, что и отличает одного инвестора от другого - чутье.
Да, за долгие годы оно может быть атрофировано, что, собственно, и является проявлением кризиса у инвесторов – кризиса мышления. Сегодня инвесторы загнаны в тупик как мыши, которые, перебегая из одного угла в другой, с одного рынка на следующий, пытаются хотя бы так уловить веяния инвестиционного климата.
Почему их поведение становится таким безрассудным, а действия хаотичными? Ответ прост: от безысходности, от незнания того, что делать, от неопределенности и тоски по прошлым годам.
Ох, уж эти годы!.. Их называют по-разному: нефтедолларовые, шальные, легкие! В те времена все куда-то бежали, спешили, пытаясь заработать все и сразу. И некогда было думать ни о завтрашнем дне, ни тем более о далеком будущем.
Сегодня то «далекое» будущее стало нашим настоящим. Что в итоге мы получили? Именно то, что старательно строили и создавали вчера, год или годы назад. А, признаться, в погоне за «легкими деньгами» созидали мы не так много. Между тем, процесс инвестирования подразумевает вложение капитала в предприятие, которое производит и реализует продукцию, выполняет работу, оказывает услуги, занимается хозяйственной деятельностью, направленную на развитие и созидание. Так что же мы созидали и улучшали все это время? подробнее >>

Кризис против серости

Кризис на порядок увеличил опасность долгостроев, так как даже крупные девелоперы столкнулись с проблемой финансирования текущих проектов. И первыми жертвами, скорее всего, станут дольщики, заключавшие соглашение о приобретении жилья с застройщиком по «серым» схемам.

Прошло почти пять лет с момента принятия закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», призванного регламентировать правовые отношения застройщиков и их клиентов. Однако правовой расклад на рынке новостроек за это время не слишком изменился: и сегодня в большинстве случаев покупатель квартиры остается заложником добросовестности компании.

Да, теоретически я как покупатель, конечно, смогу прийти в компанию, расторгнуть договор и получить назад свои деньги. Но, во-первых, на практике это не всегда так легко. Во-вторых, даже если так выйдет, покупатель получит на руки только ту сумму, которую вложил в строительство. А при нынешнем уровне инфляции через два года мои деньги обесценятся фактически на четверть. И это еще без учета продолжающейся девальвации рубля.

Предварительный договор купли-продажи — одна из излюбленных и наиболее популярных схем у московских девелоперов. Мне как клиенту предложили заключить его в таких известных компаниях, как «Интеко», «Главмосстрой», ПИК, «Сити XXI век», «Крост», «Капитал груп». Наименований договоров, по которым работают «серые» застройщики, довольно много. Например, печально известная вексельная схема, при которой покупателю выдается вексель — обязательство застройщика вернуть дольщику указанную в нем сумму. Данная схема не гарантирует прав покупателя жилья: купля-продажа векселя юридически никак не связана с приобретением квартиры в строящемся доме, потому что в реквизитах этой бумаги указываются лишь номинальная стоимость квартиры и срок погашения, кому и кем он выдан.подробнее >>

Прогнозы рынка недвижимости Украины

Разговор про будущее рынка недвижимости Украины, сейчас не может быть актуальным, потому что ситуация в стране довольно сложна, а значит, нельзя правильно предвидеть возможные события. Любое событие в политике или экономике приведет к изменению ситуации на рынке. Тем не менее, можно увидеть несколько путей, по которым возможно пройдет рынок недвижимости Украины.
Сначала рассмотрим вопросы этого спроса, который наверняка в ближайшее время несколько снизится. Получается, что придется строительным компаниям искать новые пути поиска клиентов. С другой стороны можно сказать, что при этом стоимость недвижимости нисколько не уменьшится. На первый взгляд, это кажется удивительным, но посмотрев на мировые рынки недвижимости, мы увидим, что невозможно увидеть пример понижения стоимости при уменьшения спроса. Это несколько странно, но это закономерность, которая скорее всего проявит себя и на Украине. Таким образом, можно увидеть некоторое уменьшение спроса населения. подробнее >>

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

В ценообразовании играют роль множество факторов, некоторые из них понижают цену недвижимости, некоторые ее наоборот, повышают. К факторам, которые существенно влияют на стоимость квадратного метра жилья, относится местоположение жилищного объекта. Так, например, тихий двор и близость общественного транспорта повышают цену квартиры, а близкое расположение ночного клуба или железнодорожной станции могут стоимость снизить, и весьма значительно.
Тип строения также важен в ценообразовании. «Сталинские» дома являются одними из самых дорогих, так как строились в соответствии с самыми высокими нормами, а «хрущевки» стоят дешевле остальных домов, их строили как временное жилье. Площадь комнат квартиры может повлиять на решение покупателя, но не на стоимость.
В качестве отправной точки при расчете стоимости недвижимости берется цена за 1 кв. м. в данном районе. Под «районом» понимается в этой ситуации не географическое расположение в городе, а определенная риэлторами ценовая зона. Компании поделили города на зоны низкой, средней и высокой цены за один квадратный метр. Самостоятельно определить реальную стоимость квартиры достаточно сложно, так как в игру вступает ряд субъективных факторов, а потому подобную работу лучше поручить грамотному специалисту. Конечно, если вы продаете квартиру с эксклюзивным ремонтом и перепланировкой, то цену ее лучше знаете именно вы, но для типового жилья рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов.подробнее >>

1..2..3